2006年の中古マンション価格動向

１月も終わりに近づき、
少しずつ昨年の年間市況データがまとまってきました。
まずは、中古マンション価格の動向から。

東京カンテイによる70㎡あたり価格データの年間集計によれば、
首都圏の中古マンション価格は２年ぶりに前年比上昇。
首都圏全体では前年比1.6％上昇、
東京都2.7％、神奈川0.6％、埼玉0.3％、千葉はマイナス0.3％。
うち、23区3.9％、横浜2.0％と中心部ほど大きな伸びです。

全国に目を転じれば、大阪府5.2％、愛知県2.8％と
東京よりさらに大きな上昇を見せています。

「三井のリハウス」三井不動産販売の成約・売り出し事例による定点調査
「リハウス・プライスリサーチ」でも価格上昇傾向はあきらか。
東京23区で年間変動率プラス9.5％、東京市部で4.3％。
横浜市・川崎市4.8％、その他神奈川県3.1％、埼玉県0.9％、
こちらは千葉もプラスで0.2％です。

さらに、リクルート「住宅情報」各誌の物件登録情報に基づく
「リクルート住宅価格指数マンスリーレポート」でも上昇傾向は同じ。

２００６年１２月時点の前年同月比に見る
中古マンションの価格指数は、首都圏全体で5.8％の上昇。
ほか、都区部8.7％、都下5.8％、神奈川3.6％、埼玉5.3％、千葉7.1％。
ここではなぜか、埼玉、千葉の上昇が目立ちます。

また東日本レインズ（不動産流通機構）による
四半期毎の流通市場動向報告も同様。

成約物件の１㎡あたり単価は首都圏平均で前年同期比6.4％の上昇。
ちなみに、その単価とは35.70万円。
新規登録物件の１㎡あたり単価は40.21万円に値上がりしてます。

てなわけで
サンプルの取り方も分母の数も計算方法も違う指標が、
そろって「上昇」を示しました。

このまま中古マンションの値上がりは続くのか？
「イエス」のような気がしますね、当面。