激変の賃貸集合住宅マーケット

今年夏以降の「日経アーキテクチュア」で私が担当した記事は、
振り返れば全部、「賃貸集合住宅」モノでした。

2008年９月22日号「住宅特集」のリードにも書いたのですが
近年、持ち家の新設住宅着工戸数は減少傾向が続いています。
ピークの96年度には636万戸を記録したのに、
01年度以降はずーっと300万戸台。

これに対して、賃貸住宅は
96年度から00年度までは持ち家同様に減ったものの、
01年度から持ち直し、以後は順調に増加を続けてきました。

そこには、いくつかの大きなトピックがあります。

ひとつは、「デザイン時代の到来」。

00年前後から「デザイナーズマンション」という言葉が
広く使われるようになり、
最近はその数もバリエーションもぐっと増えています。

「コンクリート打ち放し＆吹き抜け＆ロフト」というハードな物件は、
もはやステレオタイプ。古めかしい印象さえあります。
新築なら「ふつうにオシャレで住みやすい」が当たり前になってきました。

さらに、最近は「バイク」や「クルマ」、「ペット」など
ライフスタイルに合わせた個性が売りの賃貸も続々。
９月22日号では、一歩先行くユニークな事例を取り上げました。

もうひとつは、「証券化」。

Ｊ−ＲＥＩＴ（不動産投資信託）の上場が始まったのが01年。
時を同じくして、大規模賃貸マンションの供給が増え始めます。
９月22日号でご協力いただいた東京建物も、
01年に高級賃貸マンション事業を始めたそう。
当時はまだライバルが少なかったようですが、今や競争激化とか。

しかし、金融危機はリートを直撃（asahi.com）。
ここへきて、時代がまた大きく動いています。

07年度の着工戸数は、例の「建基法不況」で、
賃貸・持ち家ともに大きく落ち込みました。
08年度はどのぐらい取り戻せるでしょうか？
そして、不動産不況と金融危機の影響が現れそうな今後は・・・。

・・・すっかり記事の話題を離れてしまいました。
以下、覚え書き。

７月28日号のレビューで取り上げたのは
ＣＡｎ（シーラカンスアンドアソシエイツ　ナゴヤ）
宇野享さん設計の「太田の長屋／ゼクエンス」。
なんと3000平米の敷地を10戸の集合住宅で使い切る、
というレアなプロジェクトです。

建築における「傑作」は、
ユニークな敷地と理解ある建主を得てこそ生まれるもの。
建築家宇野さんと、オーナー前原さん、そしてこの広大な敷地の出会いは、
西沢立衛さん設計「森山邸」のそれを思い起こさせました。

８月25日号では千葉学さん設計の「WEEKEND HOUSE ALLEY」。
七里ヶ浜の真ん前という絶好の立地にある商業・住宅の複合施設です。
１階に、日本のサーフショップの草分け的存在（らしい）
「BLUE HORIZON」が入居し、住宅も週末利用を想定。
取材時すでにコミュニティーが生まれつつあるようでした。

9月22日号の実例は、
都市デザインシステム×東京電力の「月光町アパートメント」
ａａｔ＋ヨコミゾマコト×アールエイジの「ＴＥＯ／ＣＴ７１６５」
ブルースタジオ×東急電鉄TOP PRIDEの「ＬＩＦＴ」。

アールエイジは、都心の小さな土地を上手に使って、
ユニークな賃貸事業を行っている不動産会社です。
たとえば「ＴＥＯ」は、「月額家賃５万円台で中央区に住める！」というもの。
ただし、面積は９平米弱という究極の小ささですが・・・。

10月27日号は藤村龍至さんの「ＢＵＩＬＤＩＮＧ　Ｋ」。
若手ながら、すでに論客として名前の通った藤村さんですが、
建築作品としてはこれが処女作とか。

頭でっかちで生意気な若者かと思いきや、
語り口も柔らかく丁寧で、すごく感じのいい青年でした。
あとでオーナーに取材したら、
「こちらの否定的な意見にもいやな態度を見せることなく、
　柔軟に誠実に対応してくれた。
　建築家としてだけでなく、仕事人としてすばらしい」と大絶賛。

見習わなければ・・・。